רשימת הערים הכי מבוקשות בארץ על פי יד2: איפה אור עקיבא, חדרה והמושבות?

מאת: מערכת מגדלור ניוז, 7.5.19, 8:31

אילו ערים באיזור אופיינו בביקוש גבוה לרכישת דירה יד שניה ומה הערים עם היצע הדירות הגדול ביותר בלוח הנדל"ן יד 2? בדיקה מגלה את הנתונים

שכונת היובל אור עקיבא. צילום: מגדלור ניוז

בדיקה של אתר יד2 עבור וואלה נדל”ן, שבחנה את דפוסי הגלישה של משתמשי אתר יד2 מצאה את הערים שאופיינו בביקוש הגבוה ביותר לרכישת דירה יד שניה ואת הערים עם היצע הדירות הגדול ביותר בלוח הנדל”ן של האתר.

לפי הבדיקה, המבוססת על מאגר נתונים עצום, הערים המבוקשות ביותר לרכישת דירת יד שניה למגורים בשנת 2017, הן חיפה תל אביב יפו וראשון לציון. בערים אלה מספר החיפושים בקרב גולשי האתר היה הגדול ביותר, ועמד על מעל ל-4 מיליון בכל עיר. נתון זה משקף עליה בשיעור של 8-10% בביקושים בהשוואה לנתוני החיפושים בשנת 2016. עוד ברשימת הערים המובילות בהיקף הביקוש ב-2017 נמצאות הערים ירושלים שרשמה כ-3.9 מיליון חיפושים ובאר שבע עם כ-3.6 מיליון חיפושים.

 

 

 

 

 

העיר אור עקיבא, שנחשבת לאחת הערים הכי קטנות בישראל, לא מופיעה ברשימה על אף שהיא זוכה להתעניינות גדולה ברחבי הארץ לאחר שיווק של פרויקטים חדשים בצפון העיר וכמובן שכונת הענק החדשה שתקום בה בעתיד – אור ים, בשיתוף קיסריה.

נכון לחודש אפריל 2019, יש באתר יד 2 – 365 מודעות של דירות למכירה באור עקיבא ואילו 226 דירות להשכרה.

בנימינה גבעת עדה. צילום: מגדלור ניוז

בבנימינה-גבעת עדה ישנן 80 נכסים להשכרה נכון לתחילת 2019, ואילו מספר הדירות למכירה באתר בבנימינה עומד על 213 נכסים.

בפרדס חנה-כרכור יש את הכי הרבה נכסים שעומדים למכירה או השכרה: 239 להשכרה, 633 דירות למכירה במושבה.

בזכרון יעקב ישנן 170 דירות להשכרה ו-372 דירות למכירה נכון לאפריל 2019.


מבין הערים שנמצאות בצמרת – אפשר למצוא את חדרה השכנה וגם נתניה. נתניה נמצאת במקום ה-7 בארץ בהיצע הדירות בתחומיה עם 7,997 דירות. חדרה מצויה במקום ה-14 עם 4,944 דירות.

שכונת הפארק חדרה| צילום: עיריית חדרה

בבחינת היצע הדירות ב-2017, המבוסס על מספר המודעות של דירות יד שניה שפורסמו למכירה בלוח יד2 באותה השנה, עולה כי תל אביב יפו היא העיר שבה היצע הדירות למכירה הוא הגבוה ביותר. כך, על פי הנתונים, ב-2017 היצע הדירות שפורסמו למכירה בלוח עמד על כ-25 אלף, נתון שמגלם ירידה של כ-4% ביחס לשנת 2016. אחריה בפער ניכר העיר חיפה עם כ-15,000 דירות יד שניה שפורסמו למכירה וירושלים עם כ-14,000 דירות. ערים נוספות שאופיינו בהיצע דירות גבוה בלוח הדירות של יד2 הן באר שבע עם כ-12,300 דירות וראשון לציון עם כ-10,200 דירות.

מבחינת היצע הדירות בהשוואה לשנת 2016 עולה, כי הוד השרון רשמה את העלייה החדה ביותר במספר הדירות למכירה. בעוד שבשנת 2016 הוצעו למכירה כ- 2,600 דירות בעיר, בשנת 2017 הוצעו למכירה כ- 3,200 דירות – מדובר בעלייה של כ-25%. הבאות בדירוג -בית שמש רשמה עלייה של 22%, אחריה חדרה עם עלייה של 15%,פתח תקווה עם עלייה של 13%.

את החמישייה הראשונה בהיצע הדירות,  סוגרת כפר סבא עם עלייה בשיעור של 11% בהיצע הדירות למכירה בעיר. אמנם כפר סבא נהנית מהיצע גדול אך לא מביקוש רב. מהנתונים עולה כי בשנת 2017 נרשמו 1.4 מיליון ביקושים להתגורר בעיר, נתון שמדרג אותה במקום ה- 19 ברשימת הערים המבוקשות ביותר למגורים.

בין הערים שרשמו בשנת 2017 שיא שלילי בהיצע ניתן למצוא את אשקלון, שרשמה את הירידה החדה ביותר בשיעור של 5%. כאמור גם תל אביב רשמה שיא שלילי עם ירידה בשיעור של 4% בהיצע הדירות, אחריה בת ים  ובאר שבע עם ירידה בשיעור זהה של , אשדוד, הרצליה וקרית אתא עם ירידה של 2% ואחרונה ברשימה מדורגת נהריה עם ירידה בשיעור של 1% בהיצע הדירות המוצעות למכירה בעיר.

כשבוחנים מה הן השכונות המבוקשות ביותר בישראל למגורים, במקום הראשון מדורגת שכונת רמות בבאר שבע אחריה פסגת זאב בירושלים, קרית השרון בנתניה, שכונת גילה בירושלים ואת החמישיה הראשונה סוגרת שכונת נווה זאב בבאר שבע. לעומת זאת מבחינת ההיצע, שכונת לב תל אביב היא השכונה עם היצע הדירות הגדול ביותר מבין השכונות בארץ, אחריה שכונת הצפון הישן בעיר, שלישית מדורגת שכונת רמות בבאר שבע, רביעית שכונת הדר בחיפה וחמישית שכונת פסגת זאב בירושלים.