מערכת מגדלור ניוז | קיסריה | 24.7.25 | 13:06
בסיפור שנחשף לאחרונה, התברר כי היתר בנייה חריג למסגד עם צריח בגובה של כ-47 מטרים, בסמוך לגבול קיסריה, ניתן מבלי ידיעתה של המועצה האזורית חוף הכרמל. האירוע מעורר שאלות קשות בנוגע להתנהלות הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה יישובי הברון, שהוציאה את ההיתר, וחושף מאבק על עקרונות תכנוניים ואף יחסי שכנות. הסיפור נחשף לראשונה ב"חדשות קיסריה".
היתר תמוה ותגלית מקרית
על פי העיתון, הפרשה החלה עוד בשנת 2022, אז הגישה המועצה המקומית ג'סר א-זרקא בקשה להיתר בנייה למבנה ציבורי, שיועד לשמש כמסגד. המועצה סיפקה את כל המסמכים הנדרשים, ובאוקטובר 2023 הוועדה המרחבית יישובי הברון הנפיקה היתר בנייה שאשר הקמת מסגד וצריח בגובה 47.10 מטרים – גובה חריג באופן קיצוני מהמותר בתכנית, העומד על 7 מטרים בלבד למבנה ראשי. גילוי ההיתר היה מקרי לחלוטין: אדריכל שעובד עם הוועד המקומי בקיסריה נתקל בו במהלך שיטוט באתר הוועדה, והזעיק את יו"ר הוועד, ליאור בר, שהעביר את המידע לראש מועצת חוף הכרמל, אסיף איזק, שלא היה מודע כלל להליך.
פגמים חמורים בהיתר הבנייה
עם גילוי הפרטים, מיהרה המועצה האזורית חוף הכרמל לשלוח התראה משפטית לוועדה המרחבית, בדרישה לבטל את ההיתר ה"לוקה באי-חוקיות בולטת". במכתב ההתראה נחשפו פגמים מהותיים: תחת הכותרת "מותר" צוין בהיתר "מבנה דת וקהילה", אך בשורה מתחת הופיע "ציבורי" ובטבלה העוקבת נכתב "מגורים". בנוסף, נשאלה השאלה כיצד הוועדה התירה חריגה כה דרסטית בגובה המבנה – מ-7 מטרים המותרים ל-19.35 מטרים למבנה הראשי ול-47.10 מטרים לצריח – ללא הקלות או אישורים מתאימים ובניגוד לחוק התכנון והבנייה. נזכיר, מגרש זה ממוקם כ-70 מטרים בלבד מתחום שיפוט מועצת חוף הכרמל וגובל בצפון קיסריה.
ההיתר בוטל – אך המאבק נמשך
בעקבות מכתב ההתראה, ביטלה הוועדה את היתר הבנייה. בבדיקה ראשונית התגלה כי ההיתר ניתן תוך "שיבוש זכויות", כאשר זכויות בנייה ממגרש 500, המאפשר 1,900 מ"ר עיקרי וגובה 8 מ', הוחלו בטעות על מגרש 503, המוגבל ל-470 מ"ר וגובה 7 מ'. בפועל, אושר מסגד וצריח בגבהים חריגים לחלוטין ובסטייה ניכרת מהתכנית. ועדת יישובי הברון, לאחר ששמעה את הסברי יו"ר הוועדה ויועמ"ש, החליטה פה אחד לבטל את ההיתר. עם זאת, ראש מועצת ג'סר א-זרקא ביקש להופיע שוב בפני הוועדה כדי לשכנע את חבריה בחשיבות הקמת מסגד רביעי בכפר. המועצה האזורית חוף הכרמל הבהירה כי תמשיך לוודא הקפדה על חוקי התכנון והבנייה. הפרשה עודנה פתוחה, והציבור ימשיך להתעדכן בהתפתחויות. הכתבה המלאה בגיליון חדשות קיסריה האחרון
