בחודש ינואר 2023 החלו חלק מעבודות שיפוץ לעמודים בבניינים בשכונת שז"ר באור עקיבא. מי שמקדם בין היתר חלק מהפרוייקט בשכונה הוותיקה, הוא איציק אזולאי, שמלווה את נציגות הדיירים במטרה להביא אליהם לבסוף את פרויקט פינוי-בינוי המיוחל. אזולאי עדכן השבוע (19.1) כי נמשכים עבודות חיזוק העמודים: "שז"ר 803 טופל, עברו ל-807, עובדים לפי דוח קונסטרוקטור ועל פי דחיפות הטיפול בעמוד מהגרוע לפחות גרוע".
איציק אזולאי, למי שלא מכיר אותך ספר על עצמך בכמה מילים. "יש באמת רק מעטים באור עקיבא שלא מכירים אותי. אני יליד אור עקיבא, בן 49, נשוי לקרן ואבא של מאי ורומי שמנהלות את תחום הנדל"ן ביחד עם זוהר יעקובוביץ ומקסים אדרי. נולדתי כאן בשיכונים, ובעשור האחרון אני עוסק בנדל"ן באור עקיבא והסביבה, ובעלים של משרד שעוסק בהתחדשות עירונית וניהול נדל"ן, יחד עם צוות של 6 עובדים".
למי שעוד לא יודע, מה זה פינוי בינוי ומה ההבדל בין פינוי בינוי להתחדשות עירונית. "התחדשות עירונית זה שם כללי לשינוי תפיסה לפיה העיר הישנה של שנות ה60' וה-70' לא יכולה להתקיים וחייבים לערוך שינוי. הבניינים בשז"ר הם מאותן השנים בדיוק. הכל נבנה בסטנדרט של פעם, הכל מתפורר, התחדשות עירונית תהפוך את שז"ר לשכונה של שנת 2050".
אתה מלווה את הדיירים בפרויקט שז"ר. מה זה בעצם אומר? "כשפרויקט שזר נקלע לקשיים אני נקראתי לפני כשלוש שנים על ידי תושבים לנסות לקדם את הפרויקט. למעשה מבחינת התושבים היה צורך להתחיל הכל מחדש. הקמנו נציגויות והחתמנו את הדיירים על חוזים חדשים ומעודכנים שהטיבו עם הדיירים".
כמה דיירים חתמו על החוזים החדשים? "למעלה מ- 80 אחוז".
אם זה כל כך טוב למה לא כולם חותמים. "יש ענינים שלא תלויים בדיירים כמו ירושות, אפוטרופסות, פשיטות רגל בעיות רישום ועוד, ויש גם דיירים שחושבים שיקבלו יותר דבר שהוא בלתי אפשרי וגם לא מוסרי לדעתי".
מתי הפרויקט יתחיל ומה מעכב את קידומו? "הפרויקט מתקדם, והוא לדעתי במצב שהוא בטוח יצא לפועל. קיימת תוכנית מאושרת, יש את חתימות הדיירים, היזמים מוכנים וערוכים להתחיל. צריך להבין שפרויקט כזה צריך להיות מתואם עם העירייה מבחינת מבני ציבור ותשתיות. שם זה עומד. אני מעריך שתוך מספר חודשים תהיה התקדמות משמעותית ובשנה שנתיים הקרובים יתחיל הפרויקט".
אני מתאר לעצמי שלרצות ולהיות בקשר ולייצג 350 משפחות. זה קשה. מה מניע אותך למעשה? "אני נולדתי כאן בבנינים האלה. חלום חיי שכל דייר שחי פה יהיה בעלים של דירה חדשה בשכונה חדשה, עדכנית, חדישה, עם פארקים וגנים".
יעוץ עם חיוך ומידע על פתרונות נדל"ן. הקפה עלינו! השאירו פרטים קצרים ונציג יחזור אליכם בהקדם
פינוי בינוי הוא סטטוס בישראל לשטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו, ולבנות תחתיהם בנייני מגורים חדשים. משרד הבינוי והשיכון רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו הכרזה, שתוקפו עד שש שנים. פינוי בינוי הוכרז לראשונה כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון בשנת 1998 ומאז יצאו לפועל מספר פרויקטים ברחבי הארץ, מה שעתיד לגדול בשנים הקרובות עם התיישנות הבניינים הוותיקים.
גם באור עקיבא מדברים מזה שנים ארוכות על פינוי בינוי בשכונות הוותיקות, כשנראה כי התוכנית שהכי קרובה לצאת אל הפועל בסופו של דבר היא תוכנית שכונת שז"ר".
הצוות של אזולאי כולל את קרן אזולאי, מאי אזולאי, רומי אזולאי, מקסים אדרי וזוהר יעקובוביץ, כולם הפכו למשפחה אחת גדולה ומוצלחת.
המשרד מתמחה בניהול נכסים בעיר וסביבתה כבר 15 שנה, ומחזיק בניהול שוטף נכסים. בין היתר במשרד: התחדשות עירונית מחלקת מכירות נכסים יד שניה מחלקת שכירויות מגורים, מסחר ותעשיה שיווק פרויקטים חדשים שיווק נדל"ן מסחרי ותעשייתי קרקעות והשקעות
נשמח להזמינכם לכוס קפה, יעוץ עם חיוך ולהציג בפניכם מידע ומגוון פתרונות נדל"ן המשווקים במשרדינו. השאירו פרטים קצרים ונציג יחזור אליכם בהקדם