עורך דין נוח שמאילוב
עורך דין יוסף אבאייב
פרויקט "מור ים" הנחשק באור עקיבא: משרד עו"ד נוח שמאילוב בעסקה טרייה
עסקת מקרקעין חדשה למשרד עו"ד נוח שמאילוב באור עקיבא, המוביל בתחום המקרקעין והנדל"ן. המשרד ליווה רוכשים אשר רכשו דירה חדשה בפרויקט "מור ים" (More-ים) בשכונה הדרומית החדשה אור ים באור עקיבא.
הרוכשים פירגנו ושיבחו את צוות המשרד על הליווי הצמוד, במענה על השאלות הקשות ובהתייחסות לפרטים הקטנים. המלצות דומות התקבלו לאחרונה מרוכשים נוספים שהשתמשו בשירותי המשרד תוך ליוויו אל דירתם החדשה.
משרד עו"ד נוח שמאילוב ושות' מוביל בתחום במקרקעין ובליווי רוכשים מקבלנים של דירות יד ראשונה.
מוכר או קונה דירה? צריך להתייעץ עם עו"ד? השאיר פרטים ונציג המשרד יחזור אליך בהקדם
משרד עורכי דין מקרקעין – נדל"ן, צוואות וירושות
משרדנו מתמחה בתחום המקרקעין-נדל"ן, צוואות וירושות ובין היתר במתן ליווי משפטי אישי ומקצועי בעניינים הבאים: רכישת דירה, מכירת דירה, רכישת דירה חדשה מקבלן, עסקאות מכר מסחריות של חנויות ומשרדים, הסדת זכויות אגב גירושין, ניסוח הסכמי ממון טרם נישואין, ניסוח הסכמי חיים משותפים לידועים בציבור, ניסוח הסכמי מתנה (העברה ללא תמורה), עריכת וקיום צוואות, ירושה עפ"י דין ועוד.
משרדנו מקפיד לשמור על תעריפי שכר טרחה הוגנים ונוחים ככל הניתן בהתאם לתעריפי המינימום המומלצים ע"י לשכת עורכי הדין בישראל.
לייעוץ אישי ללא תשלום ותיאום פגישה צרו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם.
שפות: עברית, רוסית, אנגלית.
עורך דין נוח שמאילוב
עורך דין יוסף אבאייב
חדשות ועדכונים
עובדים בכל הארץ וגם בחו"ל: על ייפוי הכח והחשיבות שלו
לקוח משרדנו אשר מתגורר בארצות הברית חתם היום על עסקת מקרקעין בארץ באמצעות ייפוי כוח.
יפוי כוח הוא מסמך משפטי המעניק לעורך דין סמכות לפעול בשמו של אדם אחר בענייני מקרקעין.
יפוי כוח יכול להיות שימושי כאשר האדם אינו מסוגל לחתום באופן אישי על העסקה, מה שמאפשר לעורך הדין שמונה לטפל בחתימה על חוזה מכר או ביצוע פעולות אחרות הקשורות למקרקעין.
רוכשים או מוכרים נכס?
מוזמנים ליצור קשר עם עו"ד יוסף אבאייב, המתמחה בתחום המקרקעין: 054-987-7290.
דירת 3 חדרים בשכונת אורות באור עקיבא נמכרה עם הייעוץ של עו"ד יוסף אבאייב המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן
עסקה טרייה נוספת לעו"ד יוסף אבאייב המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן. עו"ד אבאייב ליווה את המוכרים של דירת 3 חדרים בשכונת אורות באור עקיבא והיא נמכרה לשביעות רצונם של שני הצדדים. ברכות לקונים שבחרו להתגורר בשכונת אורות בעיר ובשעה טובה ומוצלחת. את הצדדים ליווה המתווך עזרא שמאילוב מסוכנות "גולדה נכסים" שביצע את העבודה על הצד הטוב ביותר וסייע בכל הליך המשא ומתן עד לסגירת העסקה.
עסקה חדשה במשרד עו"ד נוח שמאילוב ושות': בשכונת אור ים החדשה באור עקיבא
בשעה טובה, נסגרה בהצלחה עסקת מקרקעין עבור לקוח משרד עו"ד שמאילוב ושות' המתמחה בנושאי נדל"ן ומקרקעין. את העיסקה ליווה עו"ד יוסף אבאייב, שעבד וניסח את חוזה המכר, תוך כדי ניהול משא ומתן יסודי. במסגרת העסקה ניתן דגש לאינטרסים של הלקוח ובכך הובטחה עסקה מוצלחת.
העסקה גובשה בשיתוף אור אוליאל, מנהל רשת התיווך "בית הנדל"ן" שהעניק ליווי מקצועי למוכרים והקונים על הצד הטוב ביותר יחד עם סוכן התיווך מהסוכנות, יוסי תורג'מן.
ככל ואתם רוכשים או מוכרים דירה – צרו איתנו קשר.
אנחנו בכל הארץ: עסקת מקרקעין חדשה – גם מחוץ לאור עקיבא
השבוע התחיל בעסקת מקרקעין נוספת, בליווי משרדנו. זוהי עסקה לרכישת דירה מקבלן בעפולה. משרדנו מייצג את כלל הלקוחות בכל הארץ. אם אתם לפני רכישת דירה, משרדנו בעל ניסיון רב, ונשמח לתת לכם מענה.
_______________________________________________
עסקה מוצלחת נוספת מבית משרד עו"ד נוח שמאילוב בשכונה הוותיקה באור עקיבא
רגע לפני חג הפסח נחתמה במשרדנו עסקה נוספת למכירת דירה באור עקיבא. מדובר בדירת שלושה חדרים ברחוב יחיאל וייסנברג באור עקיבא שנמכר במעל מיליון שקלים.
"המוכרים נתנו בנו את אמונם, ליווינו אותם עד לסגירה מוצלחת של מכירת הנכס", נמסר ממשרד עו"ד שמאילוב.
"בהזמנות זו ברצוני לומר תודה, שאתם ממשיכים לתת בנו אמון, וסומכים עלינו ברגעים החשובים בחייכם. מודה לרונה בן יוסף על ייצוג הקונה בצורה מקצועית, וכמובן למתווכים האלופים שנדה שגב-רימקס מקצוענים אור עקיבא אור עקיבא ויובל פלינקר מנהל רימקס אור עקיבא.
"ברצוני לאחל ללקוחותינו חג אביב שמח ופסח כשר".
________________________________________________
דירת חמישה חדרים נמכרה באור ים עם ייצוג של משרד עו"ד נוח שמאילוב לשני הצדדים
עסקת מקרקעין חדשה בה ליווה משרד עורכי דין נוח שמאילוב את שני הצדדים – גם את המוכר וגם את הקונה, נחתמה לאחרונה.
מדובר בדירת גן 5 חדשים בשכונת אור ים החדשה. "הצדדים סמכו עליו ונתנו בנו את אמונם על מנת לבצע את העסקה על הצד הטוב ביותר", אמר שמאילוב. "אני רוצה לפרגן ל'רימקס אור עקיבא', יובל פלינקר מנהל המשרד, יונית יריב, משרד התיוון 'בית הנדל"ן' – אור אוליאל מנהל המשרד ויוסי תורג'מן. כל החבורה הזאת עשתה את העבודה על הצד הטוב ביותר. מזל טוב למוכרים ולקונים".
מוכר או קונה דירה? צריך להתייעץ עם עו"ד? השאיר פרטים ונציג המשרד יחזור אליך בהקדם
מאמרים מקצועיים
מהי בדיקת בעלות ומה חשיבותה?
מטרתה העיקרית של בדיקת הבעלות היא וידוא שהאדם שמציג את עצמו כבעלי הנכס הוא אכן הבעלים המקורי שהנכס רשום על שמו ושלא מדובר בזייפן או מתחזה. לבדיקה ישנן מטרות משנה נוספות כמו בדיקת שטחי הדירה וההצמדות השייכות לה (כמו מחסן וחניה) שעשויות להשפיע על מחיר הנכס. בבדיקה זו, עורך הדין המייצג את הרוכשים סוקר מסמך הנקרא "נסח טאבו" ובו מפיעים כלל הפרטים הנדרשים לבחינה.
במהלך הבדיקה, על עורך הדין להיות עירני להערות אזהרה (ככל שימצאו) המגבילות את מכירת הנכס מסיבות שונות. הערת אזהרה היא נורת אזהרה שמסמנת לרוכש להיות זהיר יותר ולהיות עירני לשאלה: מהי סיבת קיומה של הערת אזהרה? ישנם מצבים בהם קיומה של הערת אזהרה אינה צריכה להעלות חשש כמו למשל צורך בהסכמת צד שלישי בכדי למכור את הנכס. לעומת זאת, ישנן סיבות שחייבות להדאיג את הקונה ומצריכות ערנות מוגברת כמו למשל עיקול או התחייבות למכירת הנכס לאדם אחר.
בדיקה זו היא אחת מהבדיקות החשובות כדי להבטיח שכספי הרוכשים לא ירד לטמיון, שכן בעסקאות שנעשו באמצעות התחזות לא תעמוד לקונה תקנת השוק במקרקעין – זאת מאחר והתנאי הרביעי לתקנת השוק במקרקעין לאמתקיים, שכן הטעות היא במסמכי הזיהוי בעסקה או ייפוי הכוח ולא במרשם (להרחבה קראו את המאמר "תקנת השוק במקרקעין").
לאחר שעורך הדין כפי וידא שהאדם שמציג אותו כמוכר הוא אכן הבעלים הרשום על הממכר, את שטחי הדירה, הצמדותיה ושאין הערות אזהרה רשומות ניתן להמשיך ולהתקדם בעסקת המכר.
מהי תקנת השוק במקרקעין?
סעיף 10 לחוק המקרקעין , התשכ"ט 1969 קובע: "מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום-לב על הרישום, יהא כוחה של זכותו יפה אף אם הרישום לא היה נכון."
תקנת השוק במקרקעין היא הסדר משפטי הנותן מענה למצב שבו הקונה רכש נכס על ידי מי שאינו בעליו של אותו הנכס.
כיצד זה ייתכן? פלוני נרשם מתוך מרמה או טעות כבעלים של נכס. אלמוני רכש מפלוני את זכויותיו הרשומות בטאבו. במקרה כזה, אלמוני ורק הוא מוגן מכוח סעיף 10 לחוק המקרקעין. מדוע?
בכדי שתקנת השוק תעמוד לזכותו של הקונה ישנם 4 תנאים שצריכים להתקיים:
מדובר בנכס שנמצא במקרקעין מוסדרים (הרשומים בטאבו).
הקונה שילם תמורה בגין העסקה.
הקונה רכש בתום לב את הזכויות בנכס.
הקונה הסתמך על הרישום, אשר היה שגוי.