המחטף של "ביג" באור עקיבא? התנגדות לתוכנית חדשה במתחם – "יהיה אסון למרכז העיר"

לירן טטרו | 11.6.25 | 20:23
עדכון ראשון: 30.4.24 | 21:06

לאחר כשנה, עיריית אור עקיבא הגישה בימים האחרונים (מאי-יוני 2025) ערעור לבית המשפט העליון, נגד פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה בנושא מתחם "ביג" במרכז העיר. הערעור הוגש גם נגד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה וועדת הערר של המועצה הארצית.

מדובר בתוכנית של חברת 'ביג' להוספת מגורים במתחם ביג במרכז אור עקיבא, המצוי בכיכר המזרקה המרכזית בעיר. תוכנית זו מעוררת התנגדות עזה מצד העירייה.  התוכנית, שהוגשה לוועדה המחוזית ב-2024, כוללת בניית שלושה מגדלים בני 21 קומות, בהם יהיו 300 יחידות דיור חדשות. אולם, העירייה טוענת ששינוי יעוד השטח מתעשייה ומסחר למגורים יפגע באיזון העירוני ויגרום למחסור בחניות ובעיות תחבורתיות קשות.

העירייה טוענת כי הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית מבלי לבצע בדיקה תחבורתית מקיפה שתבחן את השפעותיה על עומסי התנועה, התחבורה הציבורית, הולכי הרגל ומסלולי האופניים.
לדברי עו״ד אבי גולדהמר, המייצג את העירייה והוועדה המקומית, "מדובר במסה אדירה של בנייה במרכז העיר. היעדר בדיקה תחבורתית מספקת עלול להוביל לקריסת מערך התחבורה המקומי בעתיד".
העירייה בערעורה לא מבקשת מבית המשפט להתערב בקביעת ההסדרים התחבורתיים, אלא היא מערערת על כך שבפני הוועדה המחוזית לא הייתה את כל התשתית הנדרשת מבחינה תחבורתית לקבל את ההחלטה, והכן הם דורשים לעשות את הבדיקה החוזרת.

בין היתר טוענת העירייה כי למהלך זה תהיה השפעה רוחבית משמעותית על כל האזור, כאשר הוועדה המחוזית, לטענתה, לא בדקה את תנאי התחבורה הציבורית, לא בדקה את תנאי המקום מבחינת התנועה הרגלית, מסלולי האופניים, לא בדקה היבטים של שעות צל לשימושים השונים, ועוד שורה של היבטים שנוגעים לנושא התחבורתי.
מהוועדה המחוזית נמסר כי התוכנית כבר נדונה במסגרת עתירה מנהלית, ותגובתה הוגשה לבית המשפט. מועד לדיון בערעור טרם נקבע.
במקרה שהערעור יידחה, צפוי תהליך הוצאת ההיתרים להימשך עוד מספר חודשים לפחות, בטרם תחל הבנייה בפועל.

דיון על הנושא בישיבת המועצה באפריל 2024
הנושא נידון בישיבות המועצה בתחילת 2024 והעירייה כבר הגישה ערר על התוכנית המוצעת לבתי משפט נמוכים יותר. המהנדס העירוני דאז (כבר לא בתפקיד), עדי גיא, התייחס לתוכנית ואמר: "מדובר בתוכנית נוספת שמשנה את התוכנית הקיימת של מתחם ביג במרכז העיר. כך – השינוי הוא מתעשייה ומסחר למסחר בשילוב מגורים.

"כיום בונים קומת מסחר ובניין של תעסוקה בן 7 קומות. התוכנית החדשה מבקשת להוסיף שלושה מגדלים של כ-21 קומות למגורים ובסך הכול תוספת של עוד 300 יחידות דיור, זאת במקום חניונים של מאות מקומות חנייה. היזמים מוסיפים ל 18,500מ"ר מסחר שקיים היום בתוכנית עוד 1500מ"ר כך שהמסחר יגיע ל 20,000 מ"ר. חשוב לציין שאם תאושר בקשת היזמים – הרווח של העירייה מהמסחר יתקזז ויעלם מול ההוצאות של כ-300 יחידות דיור".

על פי התוכנית, תבנה קומה נוספת של שטחי ציבור, קומה שלא קיימת כיום.

העירייה הגישה את התנגדה יחד עם הועדה לתכנון ובניה הברון ערר לתוכנית ובדיון שהתקיים ב-18/03/2024 דחתה הועדה המחוזית את התנגדות העירייה.

גיא הוסיף: "החלטת פוגעת במרכז העיר. התוכנית הופקדה בסטייה מהוראות תוכנית המתאר, סטייה אשר יכולה לשמש תקדים לכל מקום שלא הותר בו מגורים. תוכנית המתאר שאושרה לעירייה בשנת 2017 ע"י אדריכל רובינשטיין קבע שמרכז העיר הינו מרכז המסחרי. באזור זה יש כבר 450 יחידות דיור וזה האיזון שיש. עוד מאות יחידות דיור הורסת את כל תכנון העיר.

"התוכנית הזאת תשנה את קו הרקיע של מרכז העיר", חותם המהנדס גיא. "אין בתוכנית הזו שום בשורה. מותר להם להציע, אבל יש לנו בעיר הרבה יזמים והרבה מגורים. אנחנו צריכים לחזק את הכלכלה העירונית, אסור לנו לסטות מתוכנית המתאר – זו תהיה טעות קשה שלא נוכל להתמודד איתה".

ראש העיר שמחה יוסיפוב התייחס גם הוא לתוכנית ואמר כי "אם היא תאושר זה יהיה אסון. הועדה המחוזית רוצה לבוא ולהחליט עבור אור עקיבא, הם רוצים לדחוס כמה שיותר יחידות דיור. היזמים רוצים לבנות ולברוח, אנחנו נישאר עם הבעיות. מדובר במקום הכי צר בין כביש 2 וכביש 4, לא יעלה על הדעת. תודה לוועדה המקומית שהצטרפה אלינו בהתנגדות הזאת".

בהתאם לכך, העירייה תערער על החלטת הוועדה המחוזית בבית המשפט. התוכנית צפויה להשפיע משמעותית על עתיד מרכז העיר אור עקיבא. נמשיך לעקוב אחר ההתפתחויות בנושא כאן במגדלור ניוז אור עקיבא.