“אור עקיבא עשתה לעצמה חיים קלים. הפיתוח המואץ שלה והשכונות החדשות מרשימים בעיניי – היא הפכה מעיר משעממת בין חדרה לקיסריה, לעיר משעממת עם מגדלים, בין חדרה לקיסריה. יש כאן את האטליזים הכי טובים באזור, אחלה קניון, אבל לא הרבה מעבר. האנשים שמגיעים לכאן, באו מכל הארץ כדי לגור בעיר החדשה ליד קיסריה. המחירים האמירו ליותר משני מיליון שקל לארבעה חדרים, המשקיעים מכרו ורשמו נתח יפה”.
כך מתואר בכתבה שעוסקת בהתפתחות הנדל”נית באור עקיבא ובקשר של שכונת “אור ים” לעליית המחירים בעיר, שפורסם לאחרונה באתר “ביז פורטל”. הטענה המובאת בכתבה היא שמחירי הדיור באור עקיבא עלו בעקבות פיתוחה של שכונת אור ים – דבר אשר זלג לכל השכונות בעיר.
// הרמזורים החדשים כשברקע שכונת נוף ים. צילום: מגדלור ניוז
כך למשל, מצוין שדירת 5 חדרים בשכונת היובל נמכרת סביב סביב 2 מיליון שקלים ואף יותר. באור ים, דירות של שיכון ובינוי, 5 חדרים, נמכרות סביב 2.36 מיליון שקל. מבחינת צמודי הקרקע, מדגישים, חלה קפיצה אדירה ממחיר של 2.6 מיליון ש”ח בסוף שנת 2021 לסכום של מעל 3.5 מיליון ש”ח.
“המסקנה היא פשוטה – אור עקיבא מטפסת למחירי חדרה. 1.8 מיליון שקל הוא מחיר דירה ממוצעת בעיר הזאת, כשבאור ים מחיר היחידה הממוצעת כבר עבר את ה-3 מיליון שקל, עם ממוצע שכירות של 4,500 שקל. זה אומר, שבאור עקיבא התשואה נמוכה במיוחד. עבור דירה סטנדרטית תקבלו כאן פחות מ-2% תשואה. למה? כי המחיר אמנם נמוך, אבל הביקוש לדירות הוא גמיש ולא קשיח. אור עקיבא היא בהחלט לא חריש, אבל קצב הבניה שם, מבין הגבוהים במדינה, יוצר שיווי משקל בין ביקוש להיצע. כשהבניה תסתיים והביקוש יהיה קשיח יותר, התמונה עשויה להשתנות – הכל בהנחה שמחירי הדיור לא יירדו. אם הם ירדו – הקבלנים יצטרכו להדביק עם הפער עם עוד הנחות ומבצעים”.
