Ads Blocker Image Powered by Code Help Pro

חוסם פרסומות בנייד שלך מופעל!

גולשים יקרים, התוכן באתר הינו חינמי ומתאפשר בזכות המפרסמים שלנו. אנא כבו את חוסם הפרסומות על מנת להמשיך לקרוא. לא יודעים איך? צרו עימנו קשר בוואטסאפ: wa.me/972586672383

Powered By
100% Free SEO Tools - Tool Kits PRO
המבנה ברחוב הגליל בפרדס חנה-כרכור - פרטי

דרמה בפרדס חנה-כרכור | בית המשפט קיבל את עתירת התושבים: היתר בנייה למרכז מסחרי בוטל

התושבים, שהגישו את עתירתם המתוקנת השלישית, טענו כי ההליך למתן היתר הבנייה היה פגום באופן מהותי ולא עמד בדרישות החוק | לדבריהם, ההיתר ניתן בחופזה וללא שקיפות, מבלי לשקול את השלכות הבנייה על סביבת המגורים הקרובה | החלטת בית המשפט נחשבת לחריגה במיוחד

דרמה בפרדס חנה-כרכור | בית המשפט קיבל את עתירת התושבים: היתר בנייה למרכז מסחרי בוטל

התושבים, שהגישו את עתירתם המתוקנת השלישית, טענו כי ההליך למתן היתר הבנייה היה פגום באופן מהותי ולא עמד בדרישות החוק | לדבריהם, ההיתר ניתן בחופזה וללא שקיפות, מבלי לשקול את השלכות הבנייה על סביבת המגורים הקרובה | החלטת בית המשפט נחשבת לחריגה במיוחד

בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה, בראשות השופט הבכיר ד”ר מנחם רניאל, קיבל לפני מספר ימים (26.5.24) את עתירתם של 35 תושבים מפרדס חנה-כרכור נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וחברת שי-חי יזמות והשקעות. העתירה עסקה במתן היתר בנייה לחברה להקמת מבנה ברחוב הגליל בכרכור. יש לציין כי נכון להיום, מצוי המבנה בתהליכי בנייה מתקדמים ביותר וכעת יאלצו היזמים לקבל היתר בניה חדש.

המרכז המסחרי בלב המריבה ברחוב הגליל בכרכור | צילום: פרטי

התושבים, שהגישו את עתירתם המתוקנת השלישית, טענו כי ההליך למתן היתר הבנייה היה פגום באופן מהותי ולא עמד בדרישות החוק. לדבריהם, ההיתר ניתן בחופזה וללא שקיפות, מבלי לשקול את השלכות הבנייה על סביבת המגורים הקרובה. הם ציינו כי ההיתר ניתן ב-12 בדצמבר 2023, כלל פגמים מהותיים שאינם עולים בקנה אחד עם התוכנית העירונית והחוק, ובשל תקלה טכנית נשמטה השכבה של פירוט השימוש בעת הנפקת היתר הבנייה.

בין הטענות שהעלו התושבים נכללו פגמים בהליך הרישוי ובאישורי הבנייה שניתנו לחברת חי יזמות והשקעות בע”מ. לטענתם, רשות הרישוי לא דאגה לפרט את השימושים המותרים במבנה החדש, מה שהעלה חשש כי היזם מתכנן להקים בניין מסחרי בניגוד לתוכניות המותרות. הם דרשו את ביטול ההיתר לאלתר והפסקת כל העבודות באתר. בין היתר נטען כי שונה קונטור הבניין, חלוקתו הפנימית, הכניסה והשטחים העיקריים המיועדים לבנייה.

העבודות נטען, כוללות “בתי קפה” בקומת הקרקע בצד מערב, ובצד מזרח “מועדוני נוער”. בקומה א’ 4 חדרים שבהם רשום “מועדוני נוער” ו- 4 חדרים שבהם רשום “משרדי מינהל”.

ביום 19.6.23 , פנתה ב”כ העותרים לוועדת התכנון, והסבה את תשומת הלב שהבקשה החדשה של החברה היא למבנה משרדים, המיועד לשימוש מסחרי, כפי שתואר במהות הבקשה, וכך תואר גם בשלטים שהציבה המשיבה 2 על גדרות המקרקעין, כמרכז מסחרי.

הוועדה המקומית וחברת חי יזמות והשקעות בע”מ טענו בתגובה כי הבקשה להיתר שונתה ותוקנה בהתאם לדרישות התוכנית והחוק. הם טענו כי הפרטים שהוצגו על ידי התושבים לא נכונות ולא רלוונטיות והבקשה החדשה שהוגשה היא הקובעת ויש לשקול אותה מנקודת האפס.

“המסקנה היא שהמשיבה 2 לא קיימה את התנאים שהותנו להיתר, ומתוך קיום החלטתו של מוסד התכנון לאחר ששקל בדבר בנסיבות העניין, לא היתה המשיבה 2 זכאית להיתר הבנייה שניתן  לה לפי ההחלטה מיום 12.12.23”, כתב השופט רניאל בפסק דינו.

“אני דוחה את טענת המשיבה 1, שאין להתערב בהחלטת רשות הרישוי שהתנאים קוימו. טענה זו מבוססת על חזקת התקינות המנהלית שכבר קבעתי שלא מתקיימת במקרה זה. אין די בכך שרשות הרישוי אומרת שהתקיימו התנאים, כאשר בחינת הקיום מעלה שזה אינו קיום של התנאים שהותנו.

“התוצאה הראויה בנסיבות אלה, היא ביטול היתר הבנייה והחזרת הבקשה להיתר לרשות הרישוי, על מנת שתעמוד על קיום התנאים שהתנתה להיתר, ורק לאחר שיקויימו, לפי הפרשנות שהובאה לעיל, יינתן למשיבה 2 היתר בנייה. על כן, אני מקבל את העתירה, מבטל את היתר הבנייה מספר 20230216 16 ומחזיר את הדיון לרשות הרישוי, על מנת שלאחר שיקוימו תנאי ההיתר לפי החלטתה מיום 4.6.23 , תתן למשיבה 2 היתר בנייה. בנסיבות תיק זה וגלגוליו, המשיבות ישלמו לעותרים הוצאות העתירה בסך 10,000 שקלים.

עו”ד נועה טלבי | צילום: סוזי לוינסון

עו”ד נועה טלבי, בעלת משרד נועה טלבי עורכות דין בתחום המנהלי, מייצגות נגד רשויות מקומיות ורשויות המדינה, אמרה לאחר ההחלטה: ‏”במשך 20 שנה שאני עורכת דין, מעולם לא ניהלתי עתירה מנהלית כל כך ארוכה וכל כך מסובכת.

“תיקנו אותה חמש פעמים והסיבה היא שהוועדה בפרדס חנה כרכור, בכל פעם שבאנו לפעול נגד איזושהי החלטה שלהם, שינו את ההחלטה ונאלצנו גם אנחנו לשנות גם את העתירה שלנו.

“מדובר בהתנהלות פגומה לדעתי, ועדה מקומית שמקבלת החלטות שאחת אחר השנייה הן החלטות פגומות שנעשות בחוסר סמכות ומתעלמות מהוראות החוק והתקנות. מאוד מאוד מצער אותי שוועדה מקומית מתנהלת בצורה כזו. אנחנו ניהלנו מאבק מאוד מאוד ארוך, מתיש ויקר, שגזל המון זמן גם מהתושבים אבל גם ממני כעורכת דין. מבחינת הזמן מדובר בין פי חמש לפי עשר מהעתירה הממוצעת, תש כוחנו.

“אני מאוד מאוד שמחה שבית המשפט ראה את מה שעברנו, את תהליך הפגום שנעשה, הכיר בזה, הכיר בטענות שלנו וקיבל את העתירה לביטול היתר בנייה.  זה נדיר, ביטול אתר בנייה הוא מעשה מאוד קיצוני ונדיר שבית משפט לא ממהר לעשות, אבל בנסיבות הללו הצלחנו להראות שההיתר הזה היה פגום מתחילתו ועד סופו”.

מה אתם חושבים?

עקוב
Notify of
guest
21 .
Inline Feedbacks
View all comments
Anonymous
Anonymous
08/06/2024 13:13

מעולה!!!! כל כך מיותר מרכז מסחרי כאשר 200 מטר משם נמצא מרכז מסחרי אחר שפועל כבר 12 שנים. מה גם שהמרכז החדש שרצו הוא בשכונת מגורים ברחוב צר ובכלל לא תואם את התנאים למרכז.

1 19 20 21
—————————————————-
הצטרפו לקבוצות הוואטסאפ של מגדלור ניוזר:
מגדלור ניוז אונליין – כל החדשות מכל האזור • חמ”ל – הודעות חירום מידיות • חדרה- חדשות חדרה • אור עקיבא – חדשות אור עקיבא • פרדס חנה-כרכור –חדשות פרדס חנה-כרכור •  בנימינה-גבעת עדה – חדשות בנימינה-גבעת עדה  • זכרון יעקב – חדשות זכרון יעקב •חריש – חדשות חריש • חוף הכרמל – חדשות חוף הכרמל •מנשה – חדשות מנשה • עמק חפר – חדשות עמק חפר
לכל הקבוצות של רשת מגדלור ניוזר – הקליקו
—————————————————-

הונאת הענק בסופרמרקט המוכר בזכרון יעקב: כתב אישום הוגש נגד 8 קופאיות

שוטרי תחנת זכרון יעקב ניהלו בשנה האחרונה חקירה אופרטיבית סמויה אשר החלה עם קבלת תלונה ממנהל רשת המרכולים | האישום: גניבה שיטתית של מוצרים בשווי של כחצי מיליון שקלים בצורה פשוטה אך מתוחכמת | 8 החשודות מהכפרים ג’סר א-זרקא ופורדיס

קרא עוד »

במשך למעלה מ-13 שנים אנחנו מסקרים חדשות אזוריות!

האתר מגדלור ניוז הוא אתר חדשותי העובד ממש כמו ynet אך במתכונת אזורית. אנו מסקרים במהלך היום את כל המתרחש בערים וביישובים:

חדרה, פרדס חנה-כרכור, אור עקיבא, בנימינה-גבעת עדה, קיסריה, זכרון יעקב, ישובי חוף כרמל, עמק חפר, מנשה, אלונה, חריש ועוד.

במשך למעלה מ-13 שנים אנחנו מסקרים חדשות אזוריות!

האתר מגדלור ניוז הוא אתר חדשותי העובד ממש כמו ynet אך במתכונת אזורית. אנו מסקרים במהלך היום את כל המתרחש בערים וביישובים:

חדרה, פרדס חנה-כרכור, אור עקיבא, בנימינה-גבעת עדה, קיסריה, זכרון יעקב, ישובי חוף כרמל, עמק חפר, מנשה, אלונה, חריש ועוד.

דילוג לתוכן