תושבים חדשים בדרך לשכונת היובל באור עקיבא? השפעת פתיחתו של המרכז המסחרי השכונתי ‘מרכז דוד’ על מחירי הדירות

האם ניתן לתלות את "האשם" במצבו המנומנם של השוק בשכונת היובל באור עקיבא רק בהיעדר של מרכז שכונתי?! התשובה היא כנראה שלא, וקיימים גורמים רבים המשפיעים על רמות הביקוש. יחד עם זאת, אני סמוך ובטוח שלפתיחתו של המרכז השכונתי, צפויה בהחלט השפעה חיובית על הביקוש למגורים בשכונה
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב twitter
שיתוף ב facebook

הצטרפו אלינו

ארכיון כתבות

תושבים חדשים בדרך לשכונת היובל באור עקיבא? השפעת פתיחתו של המרכז המסחרי השכונתי ‘מרכז דוד’ על מחירי הדירות

האם ניתן לתלות את "האשם" במצבו המנומנם של השוק בשכונת היובל באור עקיבא רק בהיעדר של מרכז שכונתי?! התשובה היא כנראה שלא, וקיימים גורמים רבים המשפיעים על רמות הביקוש. יחד עם זאת, אני סמוך ובטוח שלפתיחתו של המרכז השכונתי, צפויה בהחלט השפעה חיובית על הביקוש למגורים בשכונה

מגדלור-פיד ♋

מאת: סער אביזמר, שמאי מקרקעין

תושבי שכונת היובל בצפון אור עקיבא, צופים בעניים כלות בהקמתו של המרכז השכונתי החדש שעבודות בנייתו מצויות בימים אלו בסיומם. אפילו ינאי בני הצעיר, סה”כ בן 6, עוקב בדריכות אחר כל חיפוי וכל שלט המוצב על גבי המבנה המושקע. לקראת פתיחתו של המרכז, מצאתי לנכון לכתוב אודות ההשפעה הצפויה של פתיחתו על מחירי הדירות/בתים בשכונה, אם בכלל.

כחלק מעבודתו וכרקע לאומדן שווי של נכס למגורים, סוקר שמאי המקרקעין את כל מאפייני הסביבה שעשויים להשפיע על רמות הביקוש באזור, כגון רמת הפיתוח הסביבתי (כבישים, מדרכות, גינות), רמת השירותים העירוניים, הימצאותם של מוסדות חינוך בקרבת מקום וכן המצאות של שטחים מסחריים ושטחים למתן שירותים אזרחיים (בנקים, משרדי ממשלה, קופ”ח וכיוצ”ב).

מניסיוני לאורך השנים, היעדר של שירותים בסיסיים בתחום השכונה, מהווה גורם שלילי לביקוש עד כדי זרז להגירה שלילית “ובריחה” של תושבים לאזורים אחרים (אם כי כמובן שזה לא מובהק וקיימים גורמים נוספים, כגון היעדר תעסוקה, היעדר גישה, פשיעה ועוד).

מצב שוק הדירות בשכונה כיום: מנתונים רבים של עסקאות מכר של דירות בשכונה וניתוחן (עסקאות יד 2 בפרויקטים בני 3-6 שנים), עולה כי בשלוש-ארבע השנים האחרונות, קפאו מחירי הדירות בשכונה (הבדיקה נערכה לדירות 4 חד’ “רגילות” כמוצר מייצג) ומשיחות שאני עורך מעת לעת עם מתווכים מובילים נמסר לי כי זמן החשיפה של הדירה בשוק גדל לעומת שנים קודמות. בהתחשב כי בתקופה זו, עלו מחירי הדירות בישראל בכ- 10% (בהתאם למדד מחירי הדירות המתפרסם מעת לעת ע”י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), מדובר בירידה ריאלית של המחירים בשכונה והדבר מצביע ללא ספק על ירידה חדה בביקוש למגורים.

האם ניתן לתלות את “האשם” במצבו המנומנם של השוק רק בהיעדר של מרכז שכונתי?! התשובה היא כנראה שלא, וקיימים כאמור גורמים רבים המשפיעים על רמות הביקוש, כפי שפורט לעיל. יחד עם זאת, אני סמוך ובטוח שלפתיחתו של המרכז השכונתי, צפויה בהחלט השפעה חיובית על הביקוש למגורים בשכונה, היא תעלה את האטרקטיביות ובאופן ישיר כנראה גם את מחירי הדירות. במיוחד כשפתיחתו של המרכז, צפויה בד בבד עם פתיחת ציר ביאליק במערב ורחוב גינת אגוז במזרח, המצויים בעיצומם של עבודות שדרוג.

דוגמאות להשפעה חיובית לפתיחתם של מרכזי מסחר שכונתי על מחירי הדירות, ניתן לראות במספר שכונות בסביבה כגון: שכונת נוף ים במרכז העיר בה נפתח לאחרונה מרכז שכונתי מושקע-נוף ים סנטר, הזוכה להתעוררות מחודשת לאחר שנתיים “חלשות”. שכונת חלומות כרכור שפתיחת המרכז השכונתי והקהילתי בסמוך, הקפיצה את הביקוש לשכונה (לצד הגירה חיובית של משפחות מבוססות). אפילו שכונה 13 של קיסריה היוקרתית, בה נפתח לפני שנים בודדות מרכז שכונתי, זוכה בתקופה האחרונה לביקוש גובר.

לסיכום, אמרו חז”ל “הנבואה ניתנה לשוטים”. משפט זה הוא מוטו בעיני בכל הקשור לעבודתי כשמאי, אינני נביא ולא צופה עתיד, אבל אין לי ספק שפתיחתו של המרכז השכונתי בקרוב תשפר את איכות החיים של תושבי השכונה ואת רמת השירותים שהם מקבלים וללא ספק תעלה את רמת הביקוש לדירות בהתאם.


הכותב הינו שמאי מקרקעין, תושב השכונה, שותף במשרד הלר-אביזמר שמאות ויעוץ במקרקעין הממוקם בחדרה, הנותן שירותי יעוץ ושמאות ליזמים ופרטיים בעיקר באזור השרון הצפוני.
91861cookie-checkתושבים חדשים בדרך לשכונת היובל באור עקיבא? השפעת פתיחתו של המרכז המסחרי השכונתי ‘מרכז דוד’ על מחירי הדירות

האם הכתבה עניינה אותך? 👆

שתפו את הכתבה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email
שיתוף ב print
guest
4 .
Inline Feedbacks
View all comments
אבי
אבי
14/02/2021 19:09

כל המקום הזה נבנה על קומבינות של העיריה ואנשי עסקים

צחי
צחי
12/02/2021 08:08

שנרצה להביא את הילדים מהבית ספר או שנחזור הביתה מהעבודה ונעמוד בפקקים , זה יהיה האיכות חיים שכולם רצו… בתל אביב

מיכל
מיכל
11/02/2021 08:30

ומה עם זבל הבניה אשר שפכו באזור עצי הזית? הפכו את השכונה המקסימה לשכונת סלמס, מי אחראי על הניקיון ותיקים ההשקיה של עצי הזית?

דודו בדש
דודו בדש
10/02/2021 21:27

סער אביזמר מהשמאים המובילים באזור,בעל ידע נרחב בתחום הנדל”ן.
אני בהחלט מתחבר לדברים שכתב.

מגדלור-פיד ♋

מגדלור-פיד ♋

עוד ניוז >>

דילוג לתוכן